אודות
עורכת הדין רוית חן שגן מתמחה בתחומי המקרקעין, הצוואות והירושות מזה כ- 20 שנה, בעלת תעודת נוטריון ותעודה לעריכת ייפויי כוח מתמשך.
שאלות נפוצות
הרשות המרכזית המכונה טאבו, מטרתה לכלול את כל הרישומים והסדרי הזכויות של קרקעות, מבנים פרטיים ומסחריים. עו"ד חן שגן מקפידה לעבור על הרישומים של כל נכס טרם מתן המלצה לרכישה מצד הלקוח, ומקפידה לייצג ולעדכן את הרשומות בטאבו עם החתימה על הסכם רכישה כדין.
מיסוי מקרקעין מחולק לשני מיסים עיקריים:
מס רכישה – לפי סעיף 9(א) לחוק מיסוי המקרקעין, יוטל על קונה הנכס מס רכישה המחושב לפי שיעור משווי העסקה. בעוד שבדירות פרטיות מס רכישה הוא מדורג, בנכסים מסחריים מס הרכישה מחושב מהשקל הראשון.
מס שבח – לפי סעיף 6 לחוק המקרקעין, מס שבח מוטל על מוכר הנכס ומדגם את העלייה בשווי הנכס מהרגע שבו נרכש על ידי מוכר הנכס הנוכחי ועד לרגע המכירה. המס ניתן אך ורק אם נוצר רווח מעסקת המקרקעין.
פירוק שיתוף במקרקעין היא זכות בחוק המקרקעין, המאפשרת לכל אחד מהצדדים השותפים למקרקעין לעתור לפירוק השותפות מסיבה כזו או אחרת. במידה ויתר השותפים מסכימים לבקשת הפירוק, השותף המבקש ימכור את חלקו לשותפים אחרים או לצד שלישי.
לשוכר קיימת הזכות להתגורר במושכר במשך תקופה מוגדרת מראש לפי חוזה, ובמידה והוא שומר על חוקי החוזה. בכדי לפנות שוכר ממושכר יש לעתור לבית המשפט ולהגיש תביעה כנגד המשכיר. ניתן לבקש תביעה מהירה שמטרתה לפנות את השוכר או לתבוע את השוכר לפי משורת הדין ואף לדרוש מהשוכר פיצויים. אין על המשכיר לפנות את הדייר בכוח.
היטל השבחה הוא מס שניתן בעבור השבחה של נכס, כאשר בעל הנכס מבקש מהרשות המקומית לבצע תוספת לנכס (חדר נוסף, מרפסת, בריכה ועוד) ומקבל אישור לעשות זאת. אישור זה מחויב בהיטל ההשבחה, שלרוב משתווה למחצית משווי עלות ההשבחה.
מאמרים מקצועיים
עורך דין דיני חוזים
עורך דין דיני חוזים הוא עורך דין שיודע כיצד לערוך חוזים ברמה מקצועית. במהלך חיינו, רובנו ניתקל בצורך לערוך חוזה כזה או אחר לרכישה או מכירה של דירה, הצטרפות למקום עבודה, הסדרת חלוקת הרכוש בין זוג נשוי באמצעות הסכם ממון, הסכם גירושין ואף עריכה של הסכם צוואה לעקיפת צו הירושה הסטנדרטי.
מה זה נוטריון
נוטריון הוא עורך דין מוסמך שעבר קורס נוסף לקבלת תואר הנוטריון, המאפשר לו לאשר, לאמת, להעיד ולערוך מסמכים משפטיים. חתימת נוטריון היא בעלת משקל רב יותר משל עורך דין פשוט, והיא מעידה בפני בית המשפט כי המסמך הוא מקורי, חוקי, ומאושר על ידי כל הצדדים החתומים עליו ממקום של רצון חופשי ותום לב.
עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין או עו"ד נדל"ן הוא עורך דין העוסק בכל המתקשר לנדל"ן פרטי ומסחרי ולרבות לעסקאות רכישה ומכירה, שכירות, עסקאות קומבינציה, פרצלציות ועוד. תפקידו של עו"ד מקרקעין הוא לסייע ולהביא לסגירה של עסקה על הצד הטוב ביותר, תוך ייצוג הלקוח מול רשויות המדינה השונות ומול צד ב', עד לחתימה על חוזה בו מובעים תנאים שסוכמו מראש.
