דיני מקרקעין
דיני מקרקעין הם השירותים והתהליכים המתבצעים בנושא המקרקעין, קרי עולם הנדל"ן מבחינה משפטית. שירותים במסגרת דיני המקרקעין כוללים בין היתר עריכת חוזים בתחום, ייצוג בבית המשפט מול הרשויות המקומיות ומול גורמים חיצוניים, ניהול עסקאות קומבינציה, מיזוג, רכישה ומכירה, רישום נכסים ועוד, ומתבצעים ע"י עורך דין.
משרד עורכי הדין רוית שגן, מתמחה בתחום דיני מקרקעין ופועל ימים כלילות במטרה להביא להתנהלות חכמה בתחום המקרקעין הנעה על מיי מנוחות, ומכוון לספק ללקוחותינו את התוצאות הרצויות באמצעות פעילות חכמה ואסטרטגית לכל אורך התיק.
דיני מקרקעין בעת מכירת נכס
מוכר הנכס מחויב ליידע את כל הלקוחות הפוטנציאליים בדבר כל המידע שיש ברשותו לרוכש הנכס. למוכר אין הכרח לבצע בדיקות בנכס, אך הוא כן מחויב לציין אם יש עליו עיקולים או על קלקולים קיימים שהוא מודע אליהם בנכס, לדוגמא.
דיני מקרקעין בעת רכישת נכס
על קונה הנכס מוטלת אחריות משפטית לא קטנה, וחשוב לעמוד על השלבים שעליו לבצע בכדי להבטיח כי הוא חותם על עסקת רכישה טובה והוגנת, שבסופה הוא זוכה בנכס לא חיכה.
בכדי לעשות זאת, יהיה על קונה הנכס לבחון אותו מכל כיוון: לקרוא לבעלי מקצוע שיעמדו על טיבו, להציץ בנסח הטבוא ולוודא שהנכס אכן רשום על המוכר עצמו וכי אין עיקולים, ערבונות או חיובים בעייתיים כנגד הבית.
במידה ומדובר בנכס שני ומעלה שרוכש הקונה, הסיכויים גבוהים שגם יהיה עליו לשלם מס רכישה ומס שבח. עם זאת, ישנן דרכים רבות להוזיל את גודל המס, וכדאי ואף מומלץ לבחון את הזכויות והזכאות להקלה במיסים.
חשוב לציין כי אף על פי שעל מוכר הנכס מוטלת החובה לגילוי נאות, אין משמעות הדבר שיהיה כנה לחלוטין, וייתכן ויימצאו שלדים בארונות של הנכס. בעקבות זאת, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה ולא לוותר על שום פסיק ונקודה לאורך התהליך, בכדי להבטיח רכישה חוקית והוגנת במאת האחוזים.
מה עושים כשמתגלה ליקוי?
פעמים רבות לאחר ביצוע של בדיקה שגרתית בדירה מתגלים ליקויים חיצוניים שניתן לראות בעין. המוכר אינו מחויב לעדכן על ליקויים מסוג זה, אך לרוכשי הדירה מומלץ לעמוד עליהם מבעוד מועד, ע"פ דיני מקרקעין.
לעומת זאת, כאשר מתגלים ליקויים שגם בבדיקה סבירה לא ניתן היה לגלות, על המוכר מוטלת החובה לגלות זאת לרוכשי המבנה, ואף יש לציין כי במידה והליקוי יתגלה בדיעבד והדבר יועבר לבית המשפט, פסיקה בנושא תינתן לטובת רוכשי הדירה, שכן על המוכר מוטלת אחריות של גילוי נאות במקרה זה.
לסיכום, בעת החלטה לרכוש דירה, קיימת מחויבות מצד הרוכשים לבצע בדיקה ולוודא שהנכס אכן מתאים לצרכיהם ואינו סובל מליקויים, עיקולים או קלקולים שנראים לעין. באותו האופן, מוטלת על מוכר הדירה את האחריות לספק מידע וגילוי נאות באשר לאיכות ומצב הנכס, וכל זאת טרם חתימה על כל חוזה או עניין, ע"פ חוק דיני מקרקעין.
במידה ובדיעבד מתגלית בעיה שהיה על מוכר הדירה לציין מבעוד מועד, ניתן לפנות בנושא זה לבית המשפט בטענה של חוסר גילוי נאות מצד המוכר, ולבקש כי יבצע את התיקונים על חשבונו או יחזור בו מהעסקה.
עורך דין מקרקעין
משרד עורכי דין רוית חן שגן מסייע לאינספור מוכרים ורוכשים ליהנות מעסקאות נדל"ן מקיפות ופוריות, שבהן כל סעיף ונקודה במקום. תמיד מומלץ לבצע עסקת נדל"ן בליווי עורך דין, בכדי למנוע בעיות מבעוד מועד. ובמיוחד עורך עדין המתמחה בדיני מקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין מתרחש כששני שותפים או יותר מעוניינים לפרק את השותפות, על ידי מכירת האחוזים שברשותם במקרקעין לאחד השותפים או לגורם חיצוני.
רישום בתים משותפים
רישום בתים משותפים מהווה תהליך לעיגון בחוק כי נכס מסוים רשום תחת שני שותפים או יותר. הרישום מתבצע על ידי חוזה מסודר ומתועד בשטר הבעלות של הנכס.
שאלות נפוצות
משרד עריכת דין רוית שגן מתמחה בייעוץ וייצוג בתחומי המקרקעין, הצוואות והירושות וייפוי הכוח המתמשך.
המשרד מתגאה ביכולתו לפצח תיקים קטנים כגדולים, ולעשות זאת תוך מתן שירות חם ואדיב ללקוחותיו לכל אורך הדרך.
נוטריון הוא עורך דין מוסמך שעבר קורס נוסף לקבלת תואר הנוטריון, המאפשר לו לאשר, לאמת, להעיד ולערוך מסמכים משפטיים.
מסמכים המקבלים חתימה של נוטריון יכולים להוות ראיות מוצקות, שניתן להציג בפני המשטרה או בית המשפט, והם מקבלים תוקף גם בארץ וגם בחו"ל.
מחירון נוטריוני לשנת 2022
אימות חתימה על מסמך
- אימות של יחיד על מסמך כחותם ראשון: סך 169 ש”ח
- כל חתימה של חותם נוסף על אותו מסמך: סך 67 ש”ח
- אישור שהחותם על מסמך בשם הזולת (אדם אחר או תאגיד) היה מוסמך לכך: סך 67 ש”ח
- לכל אישור (העתק) נוסף: 67 ש”ח
- אם השירות הנ”ל כרוך בתרגום המסמך בידי הנוטריון: תוספת 50% מן השכר הקבוע עבור תרגום (ראה בהמשך).
אישור העתק צילומי של מסמך
- לעמוד הראשון: סך 67 ש”ח
- לכל עמוד נוסף: סך 5 ש”ח
- לכל אישור (העתק) נוסף עבור העמוד הראשון: סך 22 ש”ח; ולכל עמוד נוסף: סך 5 ש”ח
תרגום נוטריוני
- עד מאה המלים הראשונות בתרגום: סך 213 ש”ח
- לכל מאה מלים נוספות או חלק מהן עד אלף מלים: סך 169 ש”ח
- לכל מאה מלים נוספות או חלק מהן מעל אלף המלים הראשונות: סך 81 ש”ח
- לכל אישור (העתק) נוסף: סך 67 ש”ח
צוואות נוטריוניות
- לחותם ראשון: סך 246 ש”ח.
- לכל חותם נוסף: סך 126 ש”ח
- לכל אישור (העתק) נוסף: סך 75 ש”ח
תצהיר נוטריוני
- למצהיר הראשון: סך 171 ש”ח
- לכל מצהיר נוסף: סך 68 ש”ח
- עבור כל אישור (העתק) נוסף: 67 ש”ח
העדה של מסמך סחיר, לרבות תרגום במידת הצורך
- אם הסכום שעליו נדרש לערוך את האישור אינו עולה על סך של 76,800 ש”ח: 1,081 ש”ח
- עלה הסכום על הנ”ל: 2,313 ש”ח
רישום הערה בדבר ביטול ייפוי כוח או מסמך אחר
- קבלת הודעת הביטול ורישומה כהערה בעותק השמור שבידי הנוטריון: 181 ש”ח
- הוצאת העתק מאושר עם הערת הביטול: 65 ש”ח
- לכל אישור (העתק) נוסף: 65 ש”ח
אימות הסכם ממון
- סך 375 ש”ח
- עבור כל אישור (העתק) נוסף: 65 ש”ח
אישור נוטריוני בשפה לועזית
- ערך נוטריון אישור בשפה לועזית אשר אינה עברית או אנגלית: תוספת של 90 ש”ח
כל פעולה אחרת שנוטריון מוסמך לעשות לפי הדין
- לכל פעולה אחרת שלא נקבע לה מחיר בתקנות: סכום כקבוע בתעריף המינימלי המומלץ של לשכת עורכי הדין
- ואם אין קביעה כנ”ל – 273 ש”ח.
*לפי רשות המיסים
*לא כולל מע"מ
*המחירים משתנים מידי שנה
Description for this block. Use this space for describing your block. Any text will do. Description for this block. You can use this space for describing your block.
בוודאי, אשמח לייעץ ולעזור בכל שלב או בתהליך בו אתם נמצאים, וללוות אתכם לכל אורך הדרך עד לקבלת ההכרעה המשפטית הרצויה והטובה ביותר.
5 תגובות
כתוב תגובה
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
תודה רבה, אצור קשר בקרוב אני לקראת תהליך רכישה, אצטרך ליווי.
בשמחה נשמח לעמוד לשירותך
שואלת בשביל חברה
אם יש דירה שהחברה קיבלה בירושה אך הדירה לא על שמה אלא על אמה ז״ל. היא יכולה למכור את הנכס מבלי להעביר את הנכס על שמה?
יש צו ירושה.
תודה מראש.
היי יעל, כדי שחברתך תוכל למכור את הדירה, יש צורך להגיש לרישום בלשכת רישום המקרקעין בה רשומה הדירה בקשה לרישום צו הירושה, ורק לאחר שהדירה תרשם על שמה בהתאם לצו הירושה של אמה המנוחה, תוכל חברתך למכור את הדירה לצד ג׳
כתוב מצויין… תודה